مشروع ATGRP 38

وصف عام للمشروع :

– شـــقــق ســكنيَّة .
– خصص “المشروع” نسبة 80% من مساحته للمساحات الخضراء والمساحات الاجتماعية ولم يخصص إلا مساحة 20% للمبانى
– يُشيد حي “المشروع” بلوازم بناء عالية الجودة باستعمال تكنولوجيا عالية مقاومة للزلازل
– خصصت دار البلدية في مشروعها هذا مساحة 260 دونما للمراكز الثقافية ومساحات الترفيه وقاعات المسرح والمقاهي
– ندعوكم إلى العيش سنوات طوال مفعمة بالسعادة والهناء والأمان والاستثمار المربح في ظل المشروع

أنماط الشقق :

1+1

2+1

3+1

موقع المشروع و أهميَّته :

– يحيط بـ”المشروع” من الشرق مبنى أكبر أروقة السيارات في أوروبا “أوتوبيا” ، ومن الجنوب كل من الطريق السريع E5 ومركز الأعمال “أرسين بلازا” والمركز التجاري “إسطنبول أوتليت بارك”، ومن الشمال حديقة عبد الله غول التي سيتم إنشاؤها لتكون واحدة من الحدائق المعدودة في تركيا بالاضافة الى قرية الاستجمام التابعة لدار بلدية “أسان يورت”
– يقع في غرب “المشروع” مركز المعارض “توياب” الذي يحتل مرتبة أكبر مركز للمعارض في تركيا.
– يقع المشروع على تتقاطع كل من بلدة “بايليكدوزي” و “أسان يورت” و”بيوك جاكماجا” على قطعة أرض تقدر مساحتها بـ 155000 متر مربع .
– يتوسط المشروع – تماما – كلاً من مركز “توياب” للمعارض، والمراكز التجارية الكبيرة والجامعات الخاصة .
– يوفر لكم “المشروع” امتيازات باهرة بالمواقع التي سيتم إنشاؤها عند آخر المواقف التابعة للمتروباص ولقطار الأنفاق بحيث تستطيعون التنقل بسهولة من كل نقطة في إسطنبول إلى مقاصدكم .
– إن شبكة المواصلات للمتروباص التي تعد العرق النابض لإسطنبول هي جارة “المشروع” حيث أنكم تمشون لمدة 5 دقائق ثم تركبون المتروباص ومنه تصلون إلى أي نقطة في إسطنبول بأفضل شكل من حيث السرعة والراحة .
– يرتبط “المشروع” من حيث موقعه بالكثير من المراكز التجارية عن طريق المتروباص الذي يجاوره بحيث ينقل الركاب إلى هذه المراكز في مدة زمنية تتراوح ما بين 5 و10 دقائق .
– من المراكز التجارية الكبرى التي تجاوره ميغروس، وكارفورSA، ورييال، وبوهاوس، وتوريوم، ومترو غروس ماركات، وأوتليت بارك، وبايليسيوم، وماركا سيتي، وبارلا فيستا، ومرمره بارك .
– الموقع الجغرافي للحي قريب جدا من بعض المستشفيات مثل مستشفى “أسان يورت” الحكومي، وميديكانا، وكولون، وميديلايف، وآجي بادام .
– يحيط بالحي عدة مدارس حكومية وكليات خاصة وحرم جامعية تابعة لكل من جامعات إسطنبول وفاتح وبايكانت .
– يستغرق راكب المتروباص مدة 15 دقيقة انطلاقا من حي “المشروع” ليصل إلى حرم “آوجيلار” التابع لجامعة إسطنبول بعد قطع مسافة فاصلة بين النقطتين تتمثل في 12 كم .
– المطار الثالث لإسطنبول المزمع إنشاؤه سيقع في منطقة “تركوس”، أي شمال موقع حيِّنا هذا وبالتالي سيقع “المشروع” وسط كل من مطار أتاتورك بإسطنبول والمطار الجديد .
– المشاريع التي سيتم إنجازها في السنوات القادمة ستوفر إمكانات المواصلات السريعة عن طريق رحلات الحافلات البحرية التي ستربط من جهة بين بُلَيدة “بيوك جاكماجا” و”بايليك دوزي” اللتين تفصل بينهما مسافة 5 كم ، ومن جهة أخرى بين المحطات الواقعة في مراكز إسطنبول الكبرى مثل “أمين أوني”، و”قاضي كوي” و”بانديك”.
– سيتم إنجاز خطين لقطار الأنفاق يجعلان مركز المعارض “توياب” الواقع مباشرة شمال الحي مركزا أكثر أهمية حيث سيسهلان المواصلات فيما بين حي “المشروع” وبين إسطنبول من جهة، وبين الحي وشمال إسطنبول من جهة أخرى .

مساحة المشروع والتقسيمات :

– المساحة الإجمالية للمشروع تقدر بـ 155000 متر مربع .
– 120000م ² مساحة خضراء .
– خصص “المشروع” مساحة 120.000 م² التي تشكل نسبة 80% من المجموع للمناظر الطبيعية والمساحات الاجتماعية ولبركة تزيينية كبيرة سيتم إنشاؤها داخل حدود الحي , كما سيتم في هذه المساحة إنشاء شرفات الاسترخاء ومسارات المشي وركوب الدراجات الهوائية ومساحات رياضية لكرة السلة وكرة اليد وكذلك ما يُعرف بمقهى البحيرة , كما سيتم إنشاء ستة مباني مغلقة اثنان منها شبه أولمبيين تضم مسابح وقاعات لرياضة اللياقة البدنية وحمامات بخارية وحمامات تركية .
– يضم المشروع شققا للبيع تتمثل في نوع 1+1، و2+1، و3+1 .
– يضم المشروع 5000 منزلا بما في ذلك 18 مبنى سكنيا ومبنيين لإقامات الخاصة يطل مدخلهما على طريق E-5 .

المرافق والخدمات المتوفِّرة في المشروع :

– يضم مخطط مشروعنا جامعا جميلا متوسط الحجم على طراز العمارة العثمانية إلى جانب روضة للأطفال ودار للحضانة
– مراكز تجارية ومركز ترفيه
– ستة مسابح
– مقهى بحيرة
– بركة للزينة
– حدائق على الهواء الطلق
– مسارات للمشي وللدراجات الهوائية
– روضة أطفال
– حمامات بخارية وحمامات تركية
– س. بي. آي. ومركز تجميل
– سيكون للحي ثلاثة مداخل مختلفة وسيكون عند المداخل فريق أمن مدرب وحامل لشهادات خاضعا لإدارة تسيبر الحي
– سيزود الحي بـ84 جهاز تصوير يراقب على مدار 24 الحي من الداخل والخارج ويسجل كل دخول وخروج
– ستتم إضاءة الحي من كل جوانبه حفاظا على الأمن
– سيكون عند مدخل كل مبنى نقطةٌ أمنية لإخضاع كل دخول وخروج للمراقبة
– سيزود الحي بنظام اتصال أمني بين المركز وسائر النقاط
– سيستعمل المشروع  في لوزام البناء الخرسانة ذات الجودة C40، أي أنها أعلى من الحد الأدنى للجودة الذي يتراوح ما c25-30 حسب تقاريره الثابتة
– نحن نستعمل في بناءاتنا الحديد المضلع ولوازم بناء من الدرجة الأولى
– بالإضافة إلى هذا فإن كل مبنى مدعوم بالخوازيق المحفورة يصل عمقها – حسب مكان وموقع الأرضية- إلى ما بين 30 و40 مترا ويصل مجموع طول هذه الخوازيق إلى 80 كم

معلومات عامة عن الشقق :

– أرضيات المطبخ خزف من الطراز الأول
– باب الشقة صلب ومغطى بالخشب
– الجزء الباطني للباب خشب مزخرف
– ملحقُ ملابس مزخرفٌ عند المدخل
– أرضيات الغرف خشبية مزخرفة
– نوافذ الزجاج المزدوج من طراز بي. في. سي
– في غرفة الاستقبال منظر شامل للأفق
– خزانات المطبخ مصممة لتكون واسعة وهنيئة ومرفهة
– حنفيات ومغاسل من الطراز الأول ( آرتيما )
– أرضيات المطبخ خزف من الطراز الأول
– الحمام العام
– حمام الأبوين في كل الشقق إلا شقق 1+1
– أثاث الحمام العصري
– الأثاث المزجج من الطراز الأول
– التجهيزات وملحقات الحمام
– الأرضية والجدران مغطاة بخزف من الطراز الأول
– مسبح مغلق وحمام بخاري
– مركز لريضاة اللياقة البدنية
– مقهى البحيرة
– مطعم وقاعة للقهوة
– مركز تجاري متكون من 39 محلا وسويقات

الأنظمة والتقنيات :

– خصائص المبنى المحكمِ العزلِ
– مشعاعات فولاذية ومناشف مزينة
– تطبيق العزل الحراري الخارجي على كل المباني
– البنية التحتية للمكيف المجزأ
– نظام التدفئة المركزية الموافق لقوانين أداء الطاقة في المباني
– نظام قياس الدفع المسبق الذي يوفر إمكان دفع مصاريف الطاقة حسب الاستعمال

نظام الطاقة الكهربائية :

– نظام المولد الكهربائي التلقائي الكامل التغذية في الأوساط المشتركة
– إضاءة كامل الحي، وتطبيق نظام المولد الكهربائي المرافق اللاجتماعية، والمصاعد
– توفير مصاعد كافية في كل طابق موافقة لمعايير TSE (المعهد التركي للمعايير) وللمعايير الأوروبية (CE)
– توفير مقابس كهربائية للتلفاز والهاتف في كل غرفة
– نظام البث الفضائي الرقمي المركزي
– البنية التحتية لنظام التلفاز الكابلي
– نظام الإنذار بالحريق
– البنية التحتية لهاتفين خارجيين في كل شقة

المنشآت الإلكترونية :

– نظام البث الفضائي الرقمي المركزي
– البنية التحتية لنظام التلفاز الكابلي
– نظام الإنذار بالحريق
– البنية التحتية لهاتفين خارجيين في كل شقة

أنظمة الأمن :

– فريق أمن مدرب ومصدق يعمل تابعا لإدارة تسيير الحي
– نظام الدخول الأمني المفتش عند مدخل الحي
– النظام الأمني المستخدم لآلات التصوير تابع لأمن الحي المركزي
– نظام الاتصالات المرتبط بالأمن المركزي
– نظام إضاءة المحيط
– نظام المرشة لإطفاء الحرائق في موقف السيارات المغلق
– نظام إخلاء دخان العوادم في موقف السيارات المغلق
– تراكيب الحماية من الحرائق

موقف السيارات :

– سيتم توفير موقف سيارات مغلق لكل شقة في حي “المشروع”، وسيمنح هذا الموقف بسند ملكية لكل شقة وستستعمل كل شقة الرقم المخصص لها في الموقف, وسيتمكن ساكن كل شقة من الوصول إلى الموقف عن طريق المصاعد الموجودة في المبنى
– صمم المشروع نظام إخلاء من دخان العوادم في الموقف، وكذا نظام المرشة المكافح للحرائق

المعلومات الفنيَّة ( الكهرباء، والماء والغاز الطبيعي) :

– ستصل درجة حرارة واجهات المباني وقدرة عزل المياه إلى أقصى مداها بالمقاييس الأوروبية
– سيكون نظام التدفئة معتمدا على سخان أو مرجل مركزي يشتغل بالغاز الطبيعي
– ستُزوَّد كل شقة بمسعر حراري
– ستزود المباني بنظام التدفئة المركزية الملائم لقوانين أداء الطاقة حيث يمنع هذا النظام أي شقة من دفع مصاريف الطاقة المصروفة من طرف شقة أخرى، وبالتالي يوفر للسكان إمكان الحصول على تدفئة عادلة. والماء المتصاعد من المرجل بدرجة حرارية 90 يُحسب سعره بمقدار برودته أثناء الخروج من الشقة
– ستشتغل مداخن الحمام والمطبخ بمراوح مركزية
– اتخذت جميع التدابير المتعلقة بإطفاء الحرائق والإخلاء, وفي هذا الإطار سيتم تأسيس آلية إطفاء الحرائق وسلالم الحريق المزودة بنظام مراقبة الضغط
– ستزود المباني بمياه إضافية عن طريق خزانات المياه الكبيرة التي تغطي حاجيات السكان لمدة يومين في حال انقطاع الكهرباء. ستزود أروقة المباني بالأسقف المعلقة بحيث يتم من خلالها تمرير تراكيب الماء، والكهرباء والتدفئة
– تم التخطيط في المشروع لتوفير الإضاءة الخارجية داخل الحي كله، وتوفير نظام المولد الكهربائي التلقائي في المنشآت الاجتماعية والمصاعد بحيث إذا انقطعت شبكة الكهرباء في الحي أضاءت المساحات المشتركة واشتغلت المصاعد
– سيكون المولد الكهربائي خارج الشقق قادرا على إلى إيصال الكهرباء إلى كل مصاعد المباني والنظام الآلي المتعلق بالتدفئة والتبريد والتهوية وكل المعدات التابعة لآلية إطفاء الحرائق من معززات مائية ومضخات ومراوح العادمات ومراوح التهوية ومراوح إخلاء الدخان ومراوح توفير ضغط المصاعد والمراجل ومضخات المراجل والحارقات وما شابهها وكل المقابس وما شابهها مما يُستخدَم في إضاءة المساحات الخارجية .
– ستتمكن إدارة تسيير الحي من تخفيض مصاريف الغاز الطبيعي والكهرباء بنسبة 10% إلى 20% بتوقيعها على اتفاقية خاصة وسيزود الحي بالماء عن طريق شبكة المدينة وذلك بعد زيادة تصفيته, كما سيزود بخزانات مياه تلبي حاجيات السكان لمدة يومين في حالة انقطاع الماء, ولن يتم إدخال الغاز الطبيعي إلى داخل المباني حفاظا على الأمن , وسيتم الاعتماد على الأفران الكهربائية بدل الأفران الغازية بالاضافة إلى جانب هذا سيتم تأسيس نظام الإنذار المركزي للحريق .

دراسة الأرضيَّة العامة ونظام البناء :

– تقرير دراسة كون الأرضية ملائمة للقوانين الخاصة بالزلازل ( المشاريع المنتظمة الخاصة بالخرسانة المسلحة المعدة على ضوء هذا التقرير وتحت استشارة أعضاء هيئة التدريس بالجامعة التقنية بإسطنبول) .
– بناءات آمنة مضادة للزلازل من خلال المنشآت الخرسانية ونظام أنفاق صب الخرسانة .
– تنظيم الوسط والمرافق الاجتماعية 80% منها حدائق ومساحات للعب الأطفال وسائر الأماكن المسكونة المخصصة للمرافق الاجتماعية الأخرى ، نذكر منها :
– الحدائق المصممة ونظام الري التلقائي
– شرفات الاستراحة
– ومسارات المشي وطرق للدراجات
– ساحة لكرة السلة وكرة اليد
– بركة الحي ومقهى البحيرة المواتيان للصورة العامة للحدائق
– موقف سيارات مغلق، ومكان مخصص لكل شقة في موقف السيارات المغلق مع منفذ لكل طابق
– إمكان استخدام المصاعد للوصول من موقف السيارات إلى كل طابق
– تتكون السكنات من 18 مبنى سكنيا ومبنيين للإقامات الخاصة